Oluline on teada tagajärgi, mis võivad juhtuda, kui maja pealkirjas olev nimi ei ole hüpoteeklaenul. Kõigi asjaosaliste rollide ja kohustuste mõistmine aitab vältida tulevasi konflikte ja segadust.
Võimalikud juhtumid: omandi- ja hüpoteeklaenu erinevad nimed
On mitu põhjust, miks maja pealkirjas olev nimi ei pruugi kattuda hüpoteeklaenul oleva nimega. Näited:
- Ühel paarist ostjal on halb krediit või hiljuti pankrott või sundraha sulgemine, mis mõjutab tema võimet hüpoteeklaenule kvalifitseeruda või põhjustab kõrgemat intressimäära.
- Üks majaomanikest on töötu või tal pole piisav alt töökogemust, et hüpoteeklaenu võtta.
- Vanemad tahavad, et nende täiskasvanud lastel oleks pärast surma täielikku õigust kodule, ilma et nad peaksid vältima testamenti.
Juridilised kaalutlused
Kui kaalute kellegi maja omandiõiguse, kuid mitte hüpoteegi seadmist, on väga oluline testamendis või juriidilises lepingus kokku leppida kodu omandiõigus ja vastutus. Kõigil pealkirjas loetletud isikutel on maja omandiõigused ja nad saavad seda vara kasutada, omada või omandiõiguse üle anda. Kui inimene võtab hüpoteegi, eksisteerib suhe ainult laenuvõtja ja panga vahel ning see isik allkirjastab veksli, et maksta pangale laenu tagasi. See ei tähenda, et keegi teine ei saaks vara omandiõigust nõuda. Olukordades, kus majaomaniku nimi võib olla pealkirjas, kuid mitte hüpoteeklaenul, tuleb meeles pidada mitmeid olulisi juriidilisi kaalutlusi.
Finantskohustused
Inimese nime hüpoteeklaenult maha jätmine välistab tehniliselt tema rahalisest vastutusest laenu eest. Siiski on oluline märkida, et pank võib nõuda makset kõigilt omanikelt, kui kodu on sunnitud sulgema. Kuigi see ei mõjuta teie krediiti, kui te ei ole hüpoteegi laenuvõtja, võib pank siiski vara arestida, kui laenumakseid ei tehta. Selle põhjuseks on asjaolu, et pangal on kodu omandiõiguse vastu pandiõigus.
Teisisõnu, kui soovite majja elama jääda, peate jätkama nende hüpoteeklaenu maksete tegemist, kui hüpoteegiga isik seda ei tee, isegi kui teil ei ole hüpoteegi kohustust võlakiri. Vastasel juhul võib pank maja kinni panna. Kui sinust saab tulevikus ainuke maksete tegemise eest vastutav isik, saad maja enda nimel refinantseerida.
Müügi omandihuvi
Kuna pealkirjas loetletud inimestel on kodu täielik omandiõigus, on neil täielikud õigused kinnisvara müüa, isegi kui neil ei ole hüpoteeki. Kuigi nad ei saa kinnisvara müüa ilma teiste omanike nõusolekuta, võivad nad olenev alt omandiõiguse omamisest saada oma õigusi kinnisvarale müüa. See võib jätta teile kodu omanikuks kellegagi, keda te ei tunne. Sõlmige omandileping ainult kellegagi, keda tunnete ja usaldate.
Maksuprobleemid
Kui teie nime hüpoteegil ei ole, ei saa te oma eraisiku tulumaksu maha arvata hüpoteegimakseid. Üldiselt on hüpoteeklaenu intressid maksudest mahaarvatavad; see on hüpoteeklaenu kui rahastamise üks peamisi eeliseid. Kuid selleks, et saaksite oma tulumaksult hüpoteegi intressimakseid maha arvata, peate olema juriidiliselt vastutav hüpoteegi maksete tegemise eest – see tähendab, et laenul peab olema teie nimi.
Muidugi, kui olete abielus teise eraisikuga, kellel on hüpoteeklaen ja esitate ühiselt avalduse, tuleb mahaarvamine maha teie ühisest maksukohustusest. Seega on see probleem pigem siis, kui kaks vallalist inimest ostavad ühise maja.
Küsi abi
Iga kord, kui on probleeme omandiõiguse ja hüpoteegiga või kui teil on küsimusi selle kohta, millal nimi on maja pealkirjal, mitte hüpoteeklaenul, on väga oluline konsulteerida kinnisvaraadvokaadiga. Sõltuv alt kohaldatavast olukorrast võib advokaat aidata kindlaks teha, kes vastutab hüpoteegi eest ja kas maja pealkirjas märgitud isikul on kohtus õiguslikku kaalu või mitte, kui kodu pärast peaks tekkima lahing.
