Föderaalmaksu mahaarvamised ja soodustused koduomandi puhul on tavaliselt saadaval igat tüüpi kaasomanikele, kuid asjad võivad muutuda keeruliseks, kui kaasatud on mitu omanikku. Kasutage neid näpunäiteid, et lahendada kaasomandiga seotud maksuprobleemid ja tagada täielik juurdepääs oma maksusoodustustele.
Tea oma omanikustaatust
Kinnisvara, mille omanik on rohkem kui üks inimene, võib sõltuv alt olukorrast ja omanike omavahelistest suhetest sattuda ühe kolmest erinevast omanditingimusest. Omaniku staatus määrab osaliselt selle, kuidas omanikud maksavad kinnisvaramakse ja nõuavad majaomaniku mahaarvamisi ja krediite, seega on oluline teada, milline tüüp teie kodu puhul kehtib.
- Ühisüür:Majaomanikel on võrdne õigus vara omada ja neid loetakse võrdseteks osadeks (nii et kui omanikke on kaks, siis kummalegi kuulub 50% majast). Ühisüürimine hõlmab toitjakaotusõigust, mis tähendab, et kui üks omanik sureb, läheb tema osa automaatselt üleelanud omanikule (omanikele). See muudab ühisüürimise kasulikuks testamendi vältimise vahendiks.
- Ühisõigus: Omanikel on õigus jagada oma osad kinnisvarast vastav alt oma valikule ning nad võivad oma osa müüa või pärandada ilma teiste omanike nõusolekuta. Nad saavad kasutada ühist üürilepingut, et jagada vara omavahel ebavõrdsetes osades. Omanike ühisomand, kes ei ole omavahel abielus, on selle tüübi vaikimisi, välja arvatud juhul, kui omanikud valivad konkreetselt muud valikut.
- Terviku üürimine: See omand on saadaval ainult abielupaaridele. Kuna seadus loeb abielupaarid üheks üksuseks, loetakse seda tüüpi omandiõigusega kodu ühele inimesele kuuluvaks.
Tavaliselt leiate oma omanditüübi kinnisvaradokumendist või hüpoteegipaberist. Kui kumbki dokument ei täpsusta omanditüüpi, eeldab IRS tavaliselt, et teil on maja ühiste üürnikena.
Üürnikena saavad omanikud taotleda erinevaid mahaarvamisi ja krediite erinevas proportsioonis, selle asemel, et neid võrdselt jagada. Näiteks kaks ühist üürilepingut sõlminud kaasomanikku peaksid vaikimisi jagama eluasemelaenu intressi mahaarvamise 50/50, kuid kui samadel kahel omanikul on ühine üürileping, saavad nad mahaarvamise jagada 50/50, 75/25, või isegi 100/0, kui nad valivad.
Kasutage ühiselt, kui olete abielus kaasomanikuga
Kui olete abielus maja teise kaasomanikuga, saate vältida maksukomplikatsioone, esitades oma abikaasaga ühise deklaratsiooni. Kuna „abielus esitamise ühiselt” staatus koondab kõik paari sissetulekud ja kulud ühte maksudeklaratsiooni, saate lihts alt lisada sellele deklaratsioonile kogu krediidi või mahaarvamise väärtuse. Nii ei pea te aru saama, kes mida maksis.
Jagatud kogukonna omandimaksusoodustused 50/50
Kui kodu omanikud on abielus, kuid esitavad avalduse eraldi, peavad nad olema eriti ettevaatlikud, kui nad elavad ühisomandis. Ühenduse osariigid on Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington ja Wisconsin.
Nendes osariikides elavad abikaasad peavad jagama oma abielusissetulekud ja -kulud 50/50 ning IRS järgib seda seadust. Seega, isegi kui üks abikaasa tasub ühisvara riigis 100% majaga seotud kuludest ja esitab eraldi maksudeklaratsiooni, peab igaüks taotlema 50% asjakohastest mahaarvamistest ja krediitidest. Loomulikult saate seda probleemi vältida, esitades ühiselt ül altoodud nõuande järgi.
Kaasake hüpoteeklaenu intresside mahaarvamise avaldus
Kui mitu inimest omavad ühiselt maja, saavad nad tavaliselt hüpoteeklaenu intressi maha arvata maja omandiosa alusel. Näiteks võib keegi, kellele kuulub 50% majast, seaduslikult nõuda 50% hüpoteegi intressist mahaarvamisena. Kuid vorm 1098, mille hüpoteeklaenuandjad laenuvõtjatele ja IRS-ile saadavad, ei pruugi kõiki omanikke loetleda ja kindlasti ei täpsustata nende omandiprotsente. Tegelikult saadavad laenuandjad sageli vormi 1098 ainult esimesele hüpoteegidokumentides loetletud isikule ja sisaldavad ainult selle isiku sotsiaalkindlustuse numbrit. Sellises olukorras eeldab IRS, et loetletud omanik on ainus, kellel on õigus intressi maha arvata.
Hüpoteegi intressi mahaarvamise jagamiseks ühisomanike vahel peate oma maksuavaldusele lisama hüpoteegi intressi mahaarvamise avalduse.
- Omanik, kelle nimi on vormil 1098, nõuab oma osa hüpoteegi intressidest lisa A real 10 (koduhüpoteegi intressid ja punktid, mis on teile esitatud vormil 1098).
- Teised omanikud nõuavad oma osa hüpoteegi intressidest lisa A real 11 (koduhüpoteegi intressidest ei ole teile vormil 1098 teatatud). Nad peavad lisama avalduse, milles on vormil 1098 loetletud omaniku nimi, tema sotsiaalkindlustusnumber ja postiaadress. Eraldi avalduse kirjutamise asemel on kõige lihtsam teha vormist 1098 koopia ja lisada koopia maksudeklaratsioonile.
- Omanikud peavad oma nõutud hüpoteegi intressimaksed jagama nii, et need moodustaksid kuni 100% vormil 1098 märgitud summast.
Vormil 1098 on tavaliselt ka aasta eest tasutud kinnisvaramaksud ja (kui on) hüpoteegikindlustusmaksed. IRS ei ole aga nii valiv, kuidas ühisomanikud need mahaarvamised jaotavad. Kuni kõigi omanike nõutud summad moodustavad vormil 1098 loetletud summad, saavad kaasomanikud neid mahaarvamisi lihts alt nõuda A-lisa alusel ega pea lisama eraldi avaldust.
Jagage elamuenergia krediit kulude alusel pooleks
Majaomanikud, kes teevad oma kodudes teatud energiatõhususe uuendusi, võivad saada maksukrediiti. Ühisomanikud võivad need krediiti jagada vastav alt sellele, kui palju iga omanik kulutas versiooniuuendustele. Näiteks kui maja kaks kaasomanikku ostsid päikeseenergial töötava soojaveeboileri ja esimene omanik tasus 60% maksumusest, teine omanik aga ülejäänud 40%, siis esimene omanik võiks nõuda 60% seotud krediidist. ja ülejäänud krediit läheb teisele omanikule. Mõlemad omanikud peavad esitama oma maksudeklaratsiooniga vormi 5695, et nõuda oma osa krediidist.
Katke kõik võlad, isegi kui see pole teie oma
Kui omate kodu koos teise isikuga, võite vastutada selle majaga seotud võlgade kogusumma tasumata jätmise eest, isegi kui see kohustus kuulus tehniliselt teisele omanikule. Seega on tavaliselt parem maksta kogu arve, mitte lasta sellel libiseda, isegi kui see pole juriidiliselt teie kohustus. Sellises olukorras pidage nõu oma õigusnõustajaga, et näha, kas teil on õigus pöörduda, näiteks kaevata oma rikkunud kaasomanik raha välja.
Saage aru ühisomandi vastutusest
Kui omate kodu koos teise maksumaksjaga, sõltub teie vastutus teie suhtest, nagu on märgitud hüpoteegi- või kinnisvaralepingus. Teid võib pidada vastutavaks kogu tasumisele kuuluva maksusumma maksmata jätmise eest, isegi kui see kohustus kuulus tehniliselt teisele omanikule. Kasutage neid näpunäiteid, et kaitsta end sellise võimaluse eest ja maksimeerida mahaarvamisi, millele teil on õigus.
