Kui teil on vaja vara omandiõigus kiiresti ja suhteliselt lihts alt üle anda, on üks võimalus esitada lahkumisavaldus. Lahkumisavaldusega antakse vara seaduslik omandiõigus üle ühelt osapoolelt teisele ega vaja advokaate ega juriidilist abi, välja arvatud juhul, kui otsustate advokaadiga konsulteerida.
1. Konsulteerige advokaadiga
Kuigi see on valikuline samm, on kõige parem konsulteerida kinnisvaraadvokaadiga enne lahkumisavalduse täitmist ja esitamist. Kuna loobumisnõude akt ei ole ainus võimalus vara omandiõiguse üleandmiseks, võib advokaadil teie isikliku olukorra üle vaadata, kas loobumisnõude akt on teie jaoks parim viis oma vara omandiõiguse üleandmiseks. See on siiski vabatahtlik, seega ei nõua lahkumisavalduse täitmine ja esitamine õigusabi.
2. Hankige vorm
Lahkumisavalduse vormi saate hankida mitmest erinevast allikast.
- Rocket Lawyer pakub võimalust, kus saate sisestada osariiki, kus te akti esitate, ja see kohandab vormi automaatselt vastav alt osariigi seadustele või nõuetele.
- Kinnisvaraadvokaadid ja kinnisvara asukohamaa kohalikud registribürood võivad teile esitada ka õige vormi.
3. Koguge teavet
Vormi täitmiseks vajalik teave võib teiepoolset uurimist nõuda. Teil on vaja selle isiku juriidilist nime, kelle omandiõiguse annate. Lisaks vajate kinnisvara juriidilist kirjeldust.
Juriidilise kirjelduse leiate oma olemasolevast aktist või võtke ühendust selle maakonna registribürooga, kus kinnistu asub. Vaja läheb ka kaardi numbrit või kinnistu identifitseerimisnumbrit, mille leiab olemasolev alt aktilt või saab maakonna registraatorist.
4. Koguge tunnistajaid ja notareid
Mõned osariigid, näiteks Virginia, nõuavad, et üks või kaks tunnistajat kirjutaksid alla lahkumisavalduse esitamise vormile. Mõned osariigid, näiteks California, nõuavad ainult, et notar tunnistaks ja täidaks vormi osa enne esitamist.
Vaadake oma osariigi vorm enne selle täitmist hoolik alt üle, veendumaks, et teil on õige arv tunnistajaid ja üks tunnistajatest on notar.
5. Täitke vorm
Täitke vorm täielikult. Alustage vormi esimesest reast ja liikuge alla vormi viimase reani.
- Sisestage oma praeguse omaniku täisnimi.
- Kirjutage selle isiku või isikute täielik juriidiline nimi, kelle omandiõiguse üle annate.
- Kopeerige kaardi number või kinnistu identifitseerimisnumber, samuti juriidiline kirjeldus täpselt sellisena, nagu see on teie kehtival aktil või maakonna registribüroo infost.
6. Edastage vorm
Esitage lahkumisavalduse saajale, kelleks on isik, kelle omandiõiguse annate. Vormi edastamine annab toetusesaajale teada, et nad on vara uued seaduslikud omanikud.
7. Esitage vorm
Akti fikseerimiseks viige see kinnistu asukohamaa maakonna protokollijasse. Makske akti fikseerimise tasu. Seejärel muutub akt osaks avalikust registrist, mis näitab, et toetusesaaja on vara uus ja seaduslik omanik.
Töötlemisajad võivad maakonnati erineda. Aeg, mis kulub esitamisest kuni avalikus registris kuvamiseni, sõltub sellest, kui hõivatud on maakond. Juriidiliselt registreeritakse akt ja omandiõigus on üle läinud, kui akt on toimetatud toetusesaajale ja kui see on toimetatud maakonna registribüroosse.
Esialgse omanikuvahetuse vorm
Samuti peate hankima, täitma ja esitama maakonna registribüroole esialgse omanikuvahetuse blanketi. See vorm palub teil täita küsimusi kinnisvara ostja, müüja ja müügihinna kohta. Lisaks juhendab see teid kinnisvar alt võlgnetavate ülekandemaksude arvutamisel.
Mõnes osariigis võib olla täiendavaid vorme, mille peate esitama, seega kontrollige maakonna ametnikult, kas ülekande lõpuleviimiseks on vaja muid dokumente.
8. Makske aktsiisimaks
Mõnes osariigis on samme, mida peate võtma pärast lahkumisavalduse esitamist, samas kui teistes osariikides mitte. Näiteks Washington võtab aktsiisimaksu. Te peate selle tasu maksma 30 päeva jooksul pärast akti registreerimist. See on salvestustasust eraldi tasu. 30 päeva jooksul pärast ülekandmist tuleb täita ja esitada kinnisvaraaktsiisi tunnistus ning tasuda Washingtoni osariigi maakonna registreerijale.
Kui esitate akti salvestis, küsige, kas teil on mingeid lisatasusid, mida peate tasuma või toiminguid, mida peate tegema pärast akti esitamist ja registreerimist oma riigi jaoks.
Omandikuõiguse üleandmine
Lahkumisnõude akt võib olla vastus teile kuuluva kinnisvara omandiõiguse üleandmisele. Lõpetamisnõudeid tuleks kasutada ainult juhtudel, kui omandiõigus ei ole küsimus, kuna selle meetodi kasutamisel ei tehta varasemate kinnipidamisõiguste kontrollimiseks omandiõigust. Mõne sammuga saate omandiõigusest loobuda ja anda omandiõigust tõendava dokumendi uuele omanikule üle.
