Kuigi on omandiõigusega ettevõtteid ja teenusepakkujaid, kes otsivad teie eest maja pealkirja, võib see maksta sadu dollareid. Palju vajalikku teavet on võimalik leida ka ise, kasutades internetti või minnes vastavasse maakonna kontorisse. Kui otsustate ise pealkirjaotsingu läbi viia, olge valmis tegema mitu sammu.
Kuidas isetegemise pealkirja läbi viia
Ükskõik, kas vajate omandiotsingut, kuna ostate maja, valmistute enda oma müüma või otsite lihts alt teavet kinnisvara kohta, on tavaliselt võimalik kinnisvara kiire otsing ise teha. Pealkirjaotsingu läbiviimisel tuleb järgida viis üldist sammu:
- Kinnisvara tuvastamine. Esm alt koguge maja kohta leitav teave, sealhulgas maja aadress, maakond, kus kinnistu asub, ja praeguse omaniku nimi.
- Leidke kinnisvara jaoks maakonna kontor. Peate võib-olla konsulteerima erinevate asutustega, sealhulgas maakonna sekretäri, maakonna maksuhalduri või maakonna registraatoriga. Kui te pole kindel, kuidas leida vajalik maakonnabüroo, on osariigi valitsuse veebisait hea koht alustamiseks. Kui vajate otsingu kitsendamiseks abi, minge veebisaidil Riik ja kohalik omavalitsus. Se alt saate hõlps alt navigeerida iga osariigi valitsusasutuste veebisaitide loenditele. Kui klõpsate osariigile, valige maakond, kus kinnisvara asub. Se alt saate klõpsata erinevatesse maakonna kontoritesse, et leida see, millel on kinnisvararegistrid.
- Leidke kinnisvara avalikest registritest. Uurige kinnisvara kinnisvararegistreid salvestava maakonna kontoriga.
- Võrgus: Enamik avalikke dokumente on võrgus ja nendes kontorites digitaalselt kättesaadavad. Kui leiate oma kinnisvara maakonna veebisaidi, peaksite nägema kinnisvaraotsingu linki, kus saate otsida aadressi, platsiploki või paki ID järgi. Kui maakond, kellega te tegelete, ei anna veel teavet veebis, peate külastama kontorit isiklikult ja laskma ametnikul teid aidata, et saada tiitliotsinguks vajalik teave.
- Isiklikult: Isiklikult külastades helistage ette ja andke ametnikule teada, et otsite tiitlit. Ta annab teile teada protsessi, mida järgida kinnisvaraga seotud aktide ja tehingute koopiate otsimiseks ja neile juurdepääsu saamiseks. Maakonna kontori ametnik võib tavaliselt teie eest kõik välja printida. Olenemata sellest, kas otsite veebist või külastate kontorit isiklikult, maksate dokumentide koopiate eest väikest tasu.
-
Paar arvutis Vaadake üle kinnisvara üksikasjad. Tiitliigi otsimiseks peate vastava maakonna veebisaidi kaudu pääsema juurde kõige värskemale kinnisvara aktile. Akt sisaldab praeguse omaniku nime ja sellele omanikule kinnisvara müünud isiku või üksuse nime. Otsige igast dokumendist võimalikult kaugele tagasi, mis võib hõlmata müüjate ja ostjate vahelisi tehinguid, mis viivad teid aastakümneid tagasi. Peate iga akti läbi vaatama, et veenduda, et tiitel on ig alt inimeselt õigesti üle antud. Iga omaniku ja müüja ühendamisel tekib omandiahel, mis on dokumentide kirje, mis näitab kinnisvara ülekandmise järjekorda.
- Otsige muid võimalikke pealkirjaprobleeme. Üksikasjade ülevaatamisel jälgige terav alt võimalikke probleeme, näiteks omandiõiguse puudujääke. Näiteks kui märkate uurimistöö käigus müüjat, kes ei olnud eelmisel dokumendil ostja, ei pruugi kinnisvaraomanik teile vara müüa. Seda tüüpi omandiahela katkestus võib viidata petturlikule üleandmisele või tähendada, et tegu ei olnud mingil hetkel minevikus korralikult registreeritud.
- Otsige maksuprobleeme või kinnipidamisõigusi. Omandiahel ei ole ainus võimalik probleem maja omandiõigusega. Maja omandiotsingu osana peate kontrollima ka kinnisvara maksuprobleeme või kinnipidamisõigusi. Võimalik, et peate kontrollima veebis või isiklikult maakonna maksuhalduri büroos, mille leiate veebist, otsides oma osariiki ja maakonda.
Kui teil tekib probleeme, on oluline enne kinnisvara ostmist või sellega seotud muude tehingute tegemist veenduda, et need on lahendatud. Mõnikord tähendab see enda kaitsmiseks kinnisvaraadvokaadiga konsulteerimist või omandikindlustuse ostmist.
Teid otsiva ettevõtte palkamine
Kui tiitlikirjeid on võimalik ise otsida, siis kinnisvaratehinguga seotud huvi korral on soovitatav kasutada ametinimetuse otsingufirma teenuseid. Kui võtate kodu ostmiseks hüpoteeklaenu, peate kasutama omandiõiguse ettevõtet ja ostma omandikindlustuse. Kui palkate tiitliga seotud ettevõtte, mitte ei tee ise tiitliotsingut, teostavad professionaalsed tiitliteadlased otsingu teie nimel, et tagada selge tiitel ja pakkuda kindlustust tiitliga seotud probleemide eest, mis võivad tekkida tulevikus..
Professionaalne tiitliotsing võib maksta 75 dollarist mõnesaja dollarini koos lisatasudega tiitlikindlustuse eest. Omandifirma vaatab teie eest kinnisvararegistrid läbi ja tagab, et isik, kes väidab end olevat vara omanik, on selle tegelik omanik. Osa otsingust hõlmab tasumata hüpoteeklaenude otsimist ja seda, kas teil on otsuseid, tasumata makse või muid probleeme, millega peaksite enne kinnisvara müümist või ostmist tegelema.
Mõnikord võib omandiõigusega ettevõte korraldada või soovitada kinnisvarauuringut, kui on tõenäoline, et tegemist on piiriprobleemidega. Kui otsingut teostab omandiõigusega ettevõte või keegi teine, peaksid nad esitama pealkirja kokkuvõtte, mis võtab kokku selle, mida ettevõte otsingu käigus leidis, ning seejärel väljastama arvamusavalduse ja kindlustuspoliisi, mis näitab, et nad on otsingu sooritanud ja et pealkiri on selge.
DIY versus Professional Title Search
Kuigi see tasu sõltub osariigist, kus te elate, kinnisvarast ja omanikust ettevõttest, maksab see tavaliselt rohkem kui teie enda uurimistöö tegemine. Kui te ei muretse oluliste detailide tähelepanuta jätmise pärast või kui otsite kinnisvara lihts alt kiiresti, säästate raha, valides isetegemise marsruudi. Kuid enamikul juhtudel on parem palgata professionaal, kes teostaks täieliku tiitliotsingu ja ostks omandikindlustuse, nii on väiksem oht, et hiljem tekivad kallid probleemid.
