Tõstke oma maja igal turul silma paista praktiliste kodumajapidamise ideedega, et ostjaid meelitada.
Potentsiaalsed ostjad näevad kõiki stiilseid võimalusi, mida teie kodu pakub, kasutades koduse lavastuse näpunäiteid, mis annavad teile väikese eelarvega professionaalse välimuse. Müügis oleva kodu lavastamine võib olla isetegemise projekt, mis toob kaasa kõik pakkumised, mille kohta teate, et teie koht on väärt. Kasutage oma kodu kujundamisel professionaalseid kaunistamistehnikaid ja aidake oma kirjel igal kinnisvaraturul silma paista.
Laske sisse kogu loomulik valgus
Aknad ja loomulik valgus on kodude jaoks suured müügiargumendid, seega veenduge, et teie oma paistab silma. Eemaldage mahukad või aegunud aknakatted ja laske loomulikul valgusel läbi paista. Hoidke kardinad ja toonid lihtsad ja tagasihoidlikud läbipaistvate või kergete kootud toonide või puidust ruloodega, et keskenduda oma kodu arhitektuurile. Veenduge, et aknad oleksid puhtad ja aknalauad ei oleks segaduses, nii et miski ei segaks teie kodu ümbritsevate kaunite vaadete juurest.
Pöörake suurt tähelepanu sageli tähelepanuta jäetud kohtadele
Kohad, mida te oma kodus sageli ei märka, võivad potentsiaalsetele ostjatele silma paista. Puhastage põhjalikult põrandaliistud, kroonliistud, uksekäepidemed ja tulede lülitid. Puhastage korralikult ka köögikapid ja vannitoa tualettruumid. Need on paljudes kodudes harva puhastatavad alad ning nende kriimustuste, jälgede ja plekkide puudumine aitab potentsiaalsetel ostjatel tunda, et ruum on puhas ja hõlpsasti hooldatav. Pidage meeles, et asjad, mida märkate teistes kodudes, on samad, mida ostjad märkavad teie kodus. Kaaluge ka lemmikloomade kausside ja voodite, isiklike dokumentide ja kodust töötamise paberite ärapanemist.
Declutter Kitchen Leters
Köök koguneb kergesti segamini ja külalised mõistavad, et väike segadus on lihts alt osa elust. Kodu müües soovitakse aga, et potentsiaalsed ostjad näeksid tõeliselt maja kauneid detaile. Hoidke köögilauad võimalikult avatud, puhtad ja segamata. Soovite, et ostjad näeksid, kui palju letiruumi on saadaval, ja segadus segab kindlasti tähelepanu. Sõltuv alt teie köögi suurusest peaks teie letile kuvatav piir olema üks kuni kolm eset. Üks väike seade, vaas lilledega ja dekoratiivne kandik on tõesti kõik, mida vajate. Kui teil on saar, pange selle keskele üks ese – näiteks kauss puuviljadega või küünal – ja veenduge, et ülejäänud saarel poleks segadust.
Jätke suurepärane esmamulje kutsuva sissepääsuga
Ükskõik, kas teie kodus on suur fuajee või väike sissepääs, veenduge, et ostjate esmamulje teie kodust oleks hea. See, kuidas keegi esimest korda teie koju sisenedes tunneb, on üks olulisemaid asju, mida nad maja juures mäletavad. See võib olla uks, millest nad aastate pärast sisse astuvad, nii et tundke end esimest korda sisse astudes nagu kodus. Alustage välisust ja veenduge, et esiuks on puhas, prahivaba ja tunneks end tervitatavana. Lisage dekoratiivne pärg või tervitusmatt, mis annab ostjatele teada, et see pole lihts alt maja, vaid kodu. Kui nad sisse astuvad, veenduge, et kõik ruumid, mida nad uksest näevad, oleksid puhtad ja ilma segaduseta. Proovige lõhnaküün alt kuskil sissepääsu lähedal ja palju looduslikku või kunstlikku valgustust, et ruum tunduks soe ja särav. Veenduge, et ukse lähedal poleks kingi, kotte ega määrdunud vaipu. Kui ruum võimaldab, lisage peegel, et ala tunduks suurem.
Tee kõik hubaseks
Kuigi soovite, et teie kodus oleks palju vaba ruumi ja see oleks puhas, soovite ka, et ostjad tunneksid end sisse astudes koduselt ja mugav alt. Kindlasti lisage igasse ruumi hubaseid elemente. Tekid, padjad, polsterdatud toolid ja ottomanid, vaibad, soe valgustus ja rohkelt pehmeid tekstuure aitavad ostjatel visualiseerida end pärast pikka päeva oma potentsiaalses uues kodus õhtuks sisse seadmas. Kaaluge ka mõne detaili lisamist, mis lisavad peent "sisseelatud" kvaliteeti, ilma et tunneksite end liiga isiklikuks. Raamat öökapil, värsked küpsised letil ja topised lapse voodil näitavad potentsiaalsetele ostjatele, kuidas see maja võib kiiresti tunda end koduna.
Tühikute eraldamise loomine
Avatud korruseplaanid on funktsioon, mida paljud koduostjad soovivad, kuid elu-, söögi- ja meelelahutusruumide eraldatuse puudumine võib alguses tunduda häiriv. Veenduge, et potentsiaalsed ostjad näeksid kõiki ruumi võimalusi ja kõiki eraldiseisvaid "ruume" avatud põrandaplaanis. Kasutage ruumide tähistamiseks vaipu ja aktsentvalgustust ning proovige asetada mööbel sissepoole, seljaga köögi või söögitoa poole, mitte aga kohmak alt nende poole. See aitab näidata, et ala ei ole niivõrd üks suur tuba, vaid kaks või kolm standardtuba ühes avatud ruumis. Kui ruum seda võimaldab, looge väikesed alad, mis tunduvad ise tubadena, näiteks lugemisnurk akna lähedal, väike kontor elutoa lähedal või söögikoht köögisaarel.
Veenduge, et kapid ja kapid oleksid korras
Kui inimesed teie kodust läbi käivad, tahavad nad näha, kui sügav on sahver, kui suured on kapid ning kui kergesti sahtlid ja kapid sulguvad. Te ei pea kõike selle sisust tühjendama. Siiski viige kõik, mida te järgmise kolme kuni kuue kuu jooksul ei kasuta, hoiule. Mõelge talvemantlitele, pühadepajaroogadele ja tugevatele puhastusseadmetele. Kõige muu jaoks veenduge, et esemed oleksid võimalikult korras ja riiulid oleksid vabad segadusest, tolmust ja prahist. Samuti võite proovida peita väikesed tarbeesemed lukuga kottidesse, hoiukonteinerite ja väikeste prügikastidesse, et need oleksid juurdepääsetavad ja organiseeritud.
Katta ja kaunistada riiuleid
Sisseehitatud riiulid on kodude jaoks suur müügiargument, kuid te ei taha, et potentsiaalsed ostjad end heidutaksid, kui näevad seda kvaliteeti vaid ühe kohana, kus regulaarselt puhastada ja korrastada. Korraldage riiulid põhjalikult ja puhastage neid. Veenduge, et sellel poleks nähtavat tolmu ega seletamatuid jälgi. Jätke igale riiulile palju vaba ruumi ja kaunistage pindu nagu professionaal. Kasutage erineva kõrgusega esemeid ja pidage kinni ühest või kolmest esemest riiuli kohta, kui seade on väike. Raamatute kuvamisel pöörake need ümber nii, et lehe servad oleksid väljapoole ja selg riiuli tagakülje poole.
Kaunistamisel pidage kinni kolme reeglist
Olgu selleks padjad diivanil, nipsasjad lauaplaatidel või esemed kaminakoldel, järgige kaunistamisel disainerireeglit kolm. Kolm dekoratiivset eset on enamiku inimeste jaoks visuaalselt kõige meeldivamad, sest see näeb välja tasakaalustatud ja täis, ilma et oleks segadust või rasket. Järgige seda reeglit nii sageli kui võimalik, et luua hõlpsasti professionaalselt kujundatud dekoratiivseadeid.
Kasutage sobiv alt sooja ja jahedat valgustust
Lambipirn, mille valite lampide ja valgustite jaoks, võib teie ruumi meeleolu luua. Kui jahedad tuled tunduvad puhtad ja eredad, siis soojad on hubased ja külalislahked. Aidake potentsiaalsetel koduostjatel end teie elutoas mugav alt tunda ja teid soojade tuledega teretulnud. Puhta tunde saamiseks kasutage köögis ja vannitoas jahedaid valgusteid. Teie välisvalgustites olevad soojad pirnid annavad külalistele teada, et teie kodu on hubane, enne kui nad sinna sisse astuvad.
Kasutage vannitoas ilusat hoiuruumi
Vannituba võib tunduda segamini, kui silmapiiril on isegi mõned asjad, ja väiksemates vannitubades või poolvannides võib hoiuruum olla piiratud. Kui elate endiselt oma kodus, kuid soovite, et see tunduks koduostjate jaoks professionaalselt lavastatud, kasutage oma vannitoas kauneid hoiustamislahendusi, et hoida vajalikud asjad korras ja eemal. Korvid riiulitel, läbipaistvad prügikastid kappides ja kaunid käterätikuivatid hoiavad kõik vajalikud asjad käeulatuses, ilma et see kahjustaks teie lavastatud kodu puhtust. Väikeste esemete (nt nahahooldustooted ja tualetitarbed) jaoks kaaluge ustega seinariiuli lisamist või kosmeetikasahtlite korrastamist väikeste prügikastide ja kandikutega.
Looge oma kodu ümber paar vinjetti
Paigaldage oma kodus mõned lavastatud alad ehk vinjetid, et juhtida potentsiaalsete ostjate tähelepanu ning tutvustada erinevate ruumide eesmärki ja funktsioone. Proovige öökappi koos veekarahvini, raamatuvirna ja küünlaga. Köögisaarte jaoks proovige kandikul klaasidega kannu jäävett või teed. Lisage tekk ja raamat diivani ühele küljele või korralikule palgivirnale kamina lähedal. Need stiliseeritud ruumid lisavad teie lavastatud kodule isikupära ja aitavad potentsiaalsetel ostjatel end ruumi sees visualiseerida.
Lihtsad versiooniuuendused, mis aitavad teie kodul silma paista
Mõned üksikasjad võivad teie kodule kasu saada, kui kulutate nende värskendamisele veidi rohkem aega. Tehke paar lihtsat, lihtsat ja eelarvesõbralikku vahetust, et aidata oma kodu potentsiaalsete ostjate seas silma paista.
- Vahetage tavalised peeglid vannitoa tualettlaudade asemel stiliseeritud peeglite vastu. Otsige moodsaid kujundeid, antiikseid raame või elegantseid kujundusi, mis sobivad teie kodu stiiliga.
- Muutke tualetid popiks, värvides need lõbusa või tumeda värviga. See on lihtne uuendus, mis aitab tavalisel vannitoal silma paista. Proovige oma edevuse värskendamiseks rikkalikke rohelisi, puudrisiniseid, erksaid koralle või sügavhallisid.
- Lisage oma peamistele eluruumidele ja koridoridele kroonliistud, et anda oma kodule kõrgem välimus.
- Uuendage vannitoas ja köögis olevaid ehituskvaliteediga segisteid disainilahenduse saamiseks. Uuendatud stiili saamiseks proovige trendikaid musta, pronksi või kuldse viimistlusega.
- Lisage oma kööki kapialune valgustus. See on lihtne värskendus, mis muudab teie köögi kohandatud ja kujunduslikuks.
- Lisage oma pesuruumi sära, värvides kappe, lisades kasulikke tööriistu ja värskendades põrandakatet, nii et ruum tunduks maja lisaruumina, mitte lihts alt kokkupandava pesuruumina.
Üksikasjad, mida kodu lavastamisel vahele jätta
On mõned lavastustavad, mis potentsiaalseid ostjaid vähe mõjutavad. Jätke need üksikasjad vahele, et säästa oma aega ja eelarvet, et saaksite keskenduda mõjuvamatele tavadele, mis aitavad teie kodul särada.
- Laua katmine – lihtne keskosa on kõik, mida oma söögi- või köögilaua jaoks vajate. Võite vahele jätta keerukad kohaseaded ja sobivad söögiriistad.
- Kõigi perefotode eemaldamine – perefotod võivad muuta teie kodu meeldivaks. Jätke oma perefotod seinale ja proovige lauaplaadi kaunistust vähendada, eemaldades kõik üleliigsed pildiraamid.
- Liiga palju sisekujundust – te ei taha oma potentsiaalseid koduostjaid kaunistuste ja näpunäidete rohkusega üle koormata. Vähem on alati rohkem, et sisekujundus oleks lihtne ja elegantne.
- Seinte tunglemine – ärge mõelge seinakaunistusega üle. Paljad seinad ei heiduta koduostjaid teie kodus ringi reisides. Hoidke seinad tühjad, kui see on teie jaoks lihtsaim viis.
Las Designer Staging müüb teie kodu maha
Iga maja võib olla ostjale ideaalne kodu, rakendades professionaalseid lavastuspõhimõtteid, mida saate ise teha. Disainerite nõuannete ja stiilinäpunäidete abil saate näidata oma kodu potentsiaali ja aidata ostjatel näha, kui täiuslik see nende pere jaoks sobib. Tehke oma sisekujunduses väikseid muudatusi ja lisage oma kodu müümiseks kasulikke värskendusi.
