Kuigi kõige lihtsam viis teada saada, kas teie naabril on hüpoteek, on lihts alt küsida, on selle teabe hankimiseks ka teisi võimalusi. Kui inimene võtab kinnisvara ostmiseks hüpoteegi, registreeritakse dokument kohalikus kinnistusametis. Seejärel muutub see avalikuks registriks ja igaüks, kes soovib sellele teabele juurde pääseda ja maksta nõutavaid tasusid, saab seda teha.
Otsi kohtumaja dokumentidest
Kõnealuse maja kinnisvaraandmeid säilitatakse selle maakonna kohtusekretäri juures, kus kinnisvara asub. Kui vajate abi oma kohtumaja teabe leidmisel, saate otsida sellest tasuta kataloogist.
Otsitava teabe saamiseks peate tegema järgmist:
- Helistage maakonna kohtumajja ja uurige, kuidas aadressi kasutades teha kinnisvara identifitseerimisnumbri (PIN-koodi) otsingut. Protsess on igas maakonnas erinev; mõned on rohkem automatiseeritud kui teised.
- Kui see number on käes, külastage kohtumaja ja uurige, kus asub dokumendituba. Pange tähele, et selle ruumi lahtiolekuajad võivad erineda ülejäänud kohtumaja lahtiolekuaegadest.
- Tuppa sisenedes peate täitma vormi, kus on kirjas, milliseid kirjeid soovite näha. Sisestage kodu PIN-kood ja teatage, et otsite kinnisvara maksudokumente.
- Lõpuks andke see vorm laua taga olevale inimesele oma taotluse esitamiseks üle.
Võib-olla näete plaati tasuta, kuid tõenäoliselt peate maksma, kui soovite selle koopiat säilitada. Tasud on maakonnati erinevad.
Pange tähele, et maksuregister annab teile hüpoteegi algse summa, kuid mitte jooksvat saldot. Maakond ei pea üksikasjalikku arvestust majaomanike tehtud hüpoteeklaenu maksete kohta. Kirjet uuendatakse pärast laenu tasumist, sest toimub omandiõiguse üleminek iseenesest hüpoteeklaenufirm alt majaomanikule.
Tehke veebiotsingut
Saate sageli teada saada, kas kinnisvarale on praegu hüpoteek, kasutades veebisaiti, mis pakub kinnisvaraandmetest kogutud teavet. Nendel saitidel ei pruugi aga olla kõige värskemat teavet või võib konkreetne kirje üldse puududa.
- NETR Online on suurepärane allikas alustamiseks. See mitte ainult ei paku tasulist avalike registrite otsingut, vaid seob teid ka teie osariigi hindajabürooga, kus saate teabele tasuta juurde pääseda. Mõnel juhul peate otsingu tegemiseks sisestama kinnisvaraomaniku nime.
- Courthouse Direct annab saidi külastajatele võimaluse otsida hüpoteeklaenude ja muu avaliku registri teabe sihipäraselt. Alustage, klõpsates osariiki, kus te elate, ja seejärel maakonda. Valige kinnisvaraaruanded ja seejärel aktide aruanded. 5 dollari eest saate kirje, mis sisaldab praegust laenusummat (kui see on olemas) ja tippige.
- NextAce võib anda mitte ainult teavet hüpoteeklaenude kohta, vaid ka teavet kõigi muude kinnisvara pandiõiguste kohta. Kinnisvara täielikule pealkirjaotsingule pääsete juurde hinnaga 99,95 dollarit.
Lisaks nendele tasulistele otsingusaitidele võib teie osariik või maavalitsus hallata veebisaiti, mis sisaldab oma jurisdiktsioonis kinnisvaraandmete teavet. Pidage meeles, et valitsuse veebisaidid lõpevad tähega.gov. Otsige selle laiendiga URL-e, et olla kindel, et olete ametlikul saidil, mida on avalike dokumentide teabe jaoks ohutu kasutada.
Küsi oma kinnisvaramaaklerilt
Litsentsiga ja aktiivsetel kinnisvaramaakleritel on juurdepääs mitme noteerimise teenusele ning lihtne veebipõhine juurdepääs avalikele kinnisvaradokumentidele. Kui olete huvitatud sellest, kas teie naaber võttis kinnisvarale hüpoteegi, kuna kasutate seda teavet oma kodu müümisel või piirkonnas teise ostmisel, saab ta teile öelda, kas teie naabril on hüpoteek või mitte. Teie kinnisvaramaakler saab teile öelda, kui suurt laenu majaomanik algselt kasutas, kuid tal pole juurdepääsu praegusele saldole.
Küsi naabrilt
Kui soovite teavet tasuta, on kõige parem küsida seda isiklikult. Enne teise inimese vara kohta faktide küsimist on hea mõelda, kas teil on seda teavet tõesti vaja. Liiga palju naabrite asjade kohta küsimine ei pruugi olla viis suhet positiivsena hoida, eriti kui te pole naabriga eriti lähedane.
- Kui otsustate küsida, pöörduge oma naabri poole viisak alt ja küsige juhusliku vestluse käigus, kui temaga õues kokku puutute. (Tõenäoliselt oleks nende jaoks liiga agressiivne, kui te selle küsimuse esitamiseks nende uksele koputate.)
- Esitage oma küsimus, öeldes, kas teil on oma majale hüpoteek või mitte. Andke märku, et olete huvitatud oma kodu müümisest ja proovite aimu saada, kus naabruskond asub.
- Teine viis küsimiseks on pakkuda teavet oma laenutüübi kohta, märkides, et olete huvitatud õppimisest, kui olete oma hüpoteeklaenufirmaga parimas tehingus, võrreldes oma teavet sõpradega.
Kaaluge plusse ja miinuseid
Kui te ei soovi osta oma naabri kodu või müüte oma kodu, pole see teave teie jaoks tõenäoliselt eriti oluline. Võib-olla on parem mitte neilt küsides paati kõigutada. Kui soovite siiski teavet saada, võib see olla teile kättesaadav kõigist ül altoodud ressurssidest.
