Säilitusüksuse omamine võib olla suurepärane äri, kuid oluline on teada kõiki sellega seotud kulusid ja riske, et saaksite enne sekkumist välja töötada realistliku äriplaani. Hinnake kõiki kulusid, et saaksite oma äri õigesti planeerida ja suurendage oma eduvõimalusi.
Salvestusüksuse äri alustamine
Ise ladustamise äri populaarsus on ilmne peaaegu igas linnas. Kuna Ameerika Ühendriikides on üle 50 000 isetekkelise ladustamisettevõtte, kasvab nende arv endiselt. Inimesed ja ettevõtted, kes otsivad kohta oma asjade hoiustamiseks, leiavad taskukohase hinnaga täpselt vajaliku ruumi. Kuigi tööstus on kasvanud mitme miljardi dollari suuruseks, laieneb see pidev alt, et rahuldada nõudlust uute ettevõtetega, mis alustavad iga päev. Siiski võib kasumliku salvestusettevõtte käivitamisega kaasneda kulusid, mida te ei oota.
Asukoht, Asukoht, Asukoht
Üks suurimaid kulusid ettevõtte alustamisel on maa maksumus. Üldiselt võib Mako Steeli sõnul kulutada umbes 1,25 dollarit ostetava maa ruutjala kohta ja teie maa peaks moodustama umbes 25–30 protsenti teie arenduskuludest. Siiski hindab Parham Group maakulusid lähemale 3,25 dollarile ruutjala kohta. Pidage meeles, et kasutate oma laoüksuse jaoks ainult umbes 45% ostetud maast, seega võib maa maksumuseks lugeda ka 6,82 dollarit renditava ruutjala kohta.
Samas sõltub teie maksmise peamine tegur piirkonnast, kuhu laoüksuse ehitate. Self Storage Association teatab, et praegu on 32% ladudest linnapiirkondades, 52% äärelinnades ja 16% maapiirkondades.
Ära siiski muretse; klientidelt küsitav hind sõltub ka piirkonna rendihindadest. Mako Steeli hinnangul küsib enamik laoühikuid ruutjala kohta sama palju üüri kui piirkonna keskmine korter. Lisaks saate oma maakulusid kompenseerida, ehitades mitmetasandilise laoüksuse.
Ehituskulud
Enne ehitusega alustamist kaasnevad krundi ehituseks ettevalmistamisega seotud maa-arenduskulud. Olenev alt sellest, kui palju kaevamist, puhastamist ja kuivendustööd on vaja, ütleb Parham Group, et võite maksta umbes 4,25–8 dollarit ruutjala kohta.
Kui hakkate hoone ehitama, kui kavatsete ehitada ühekorruselisi üksusi, maksate 25–40 dollarit ehitatud ruutjala kohta. Kui soovite mitmekorruselist hoonet, on kulud umbes 42–70 dollarit ruutjala kohta. Mako Steeli hinnangul on kõige kallimates iseteenindusruumides 60 000–80 000 renditavat ruutjalga ja ehitus maksab 45–65 dollarit ruutjala kohta.
Ehitusmaksumus sõltub ka seadme mugavustest, näiteks sellest, kas seade on kliimaseadmega. Kliimaga reguleeritavad seadmed hoiavad temperatuuri langemast alla 55 kraadi ega tõusmast üle 80 kraadi ning kuigi nende ehitamine ja kasutamine maksab rohkem, võivad need meelitada rohkem kliente. Paljud inimesed vajavad kliimaseadmeid, et säilitada esemeid, mida hallitus või hallitus võib hävitada.
Turunduskulud
Kui olete uus ettevõte, peate meelitama kliente, kas teete seda stendide, kirjade, Interneti-reklaamide või mõne muu meetodi abil. Ükskõik millise viisi oma ettevõtte turundamiseks valite, peaksite plaanima turundusele kulutada umbes 6–8 protsenti oma aastasest brutotulust.
Kui te pole kindel, milline on teie aastane tulu, saate seda hinnata, kasutades järgmist Self Storage Associationi statistikat:
- Kliimaga reguleerimata üksuse keskmine kuu netotulu on 1,25 dollarit ruutjala kohta.
- Kliimaga reguleeritava seadme kuu keskmine netotulu on 1,60 dollarit ruutjala kohta.
- 2015. aastal oli laoruumide täituvus keskmiselt 90%.
Frantsiisitasud
Kui plaanite avada frantsiisi juba väljakujunenud salvestusettevõttega, võite vältida mõningaid turunduskulusid, kuna ettevõttel on kogukonnas juba maine. Siiski tuleb teil maksta frantsiisitasusid ja võib-olla ka autoritasusid.
- Näiteks frantsiise pakkuv laofirma Go Mini's nõuab algset frantsiisitasu 45 000 dollarit, mis põhineb territooriumi elanike arvul. Koguinvesteering jääb vahemikku 264 107–563 665 dollarit, mis sisaldab mitmesuguseid äritegevuseks vajalikke esemeid, nagu konteinerid, veoauto jne.
- Teine frantsiisivõimalus, Big Box Storage, müüb frantsiise hinnaga 45 000 dollarit, kuid ei väida, et need nõuavad autoritasu.
Frantsiisitasud on ettevõtteti erinevad, nagu ka kasutustasud, seega on kõige parem võtta otse ettevõttega ühendust, et täpselt kindlaks teha, mida on vaja teie piirkonnas mõne ettevõtte avamiseks.
Tegevuskulud
Self-Storage Expense Guidebook'i järgi on salvestusüksuste tegevuskulud keskmiselt 3,78 dollarit ruutjala kohta. Parham Group pakub tegevuskulude vahemikku umbes 2,75–3,25 dollarit ruutjala kohta, kusjuures numbrid on erinevatel turgudel palgakulude tõttu erinevad. Kasutuskulud suurenevad ka siis, kui seadmed on kliimaseadmega.
Hinnangulised kogukulud
Selles tabelis on näidatud Parham Groupi prognoositavad kulud iseseisva salvestusüksuse käivitamisel.
| Kogukulu | Maksu ruutjala kohta | |
| Maa | 353 $, 925 | 6,82$ |
| Ehitus | $1, 349, 400 | $26.00 |
| Arhitektuur/Inseneriteadus | 37 500 $ | $.72 |
| Load/Tasud | $15 000 | $.29 |
| Testimine/küsitlused | $12 500 | $.24 |
| Ehitaja riskikindlustus | $2, 250 | $.04 |
| Reklaam | 35 000 $ | $.67 |
| Kontoritehnika | 10 000 $ | $.19 |
| Õigusabikulud | 10 000 $ | $.19 |
| Sulgemiskulu | 37 500 $ | $.72 |
| Huvi | 125 000 $ | 2.50$ |
| Kokku | $1, 988, 075 | 38,31$ |
Edu salvestamisel
Kinnisvarainvesteeringute osas on iseteenindusseadmed ühed turvalisemad panused. Kui enam kui pooled muudest kinnisvarainvesteeringutest ebaõnnestuvad, on laoüksuste edukus 92%. Mako Steel soovitab, et kõige edukamate laoüksuste täituvus on 83–93 protsenti, kuid hoiustamisettevõtted võivad olla edukad, kui täituvus on kuni 70 protsenti.
Väärib märkimist, kuid tavaliselt kulub salvestusseadmel kulub täielikult 8–24 kuud, nii et ärge heitke meelt, kui esimesed kuud on aeglasem, kui soovite.
Aga konkurents?
Tänapäevasel isesalvestusturul uurige kindlasti enne ehitamist. Osana oma eeltööst vaadake, kuidas võistlusel läheb. Täpse teabe saamiseks on kõige parem palgata professionaalne konsultant, kes hindab piirkonna kasutamata potentsiaali ja vajadust ise ladustada piirkonnas, kuhu plaanite ehitada. Uurige:
-
Kui palju teisi ladustamisettevõtteid piirkonnas on?
andmete analüüs - Mitu üksust teie konkurentidel on ja milliseid teenuseid nad pakuvad?
- Milliseid litsentse on vaja ja millised muud linna või maakonna nõuded kehtivad, sealhulgas tsoneerimise eeskirjad?
Saate kasutada seda mugavat kalkulaatorit ka selleks, et teha kindlaks, kas teie laondusettevõte on kasumlik, ja aidata teil täpselt välja selgitada, kui palju saate endale lubada maale ja ehitusele kulutada.
Õppige äri
Esimene samm oma ettevõtte planeerimisel on õppida salvestustööstuse kohta kõike, mida saate. Uurige järgmist:
- Vajalikud kulud ja investeeringud
- Operatsioonikaalutlused
- Tegurid, mis muudavad isesalvestusettevõtte edukaks
Kavatsedes alustada laoüksuste äri, püüdke ehitada rajatisi, mis vastavad tööstusharu standarditele ja ületavad neid. Kui pakute parimat kvaliteeti, otsivad inimesed teid, sest tahavad, et nende hoiustatud esemed oleksid ohutud, kuivad ja juurdepääsetavad.
Lisateave hoiuüksuste ehitamise kohta
Kui salvestusettevõtte asutamine tundub teile õige valik, on saadaval palju teavet, mis aitab teil oma äri planeerimise kohta rohkem teada saada. Isesalvestusettevõtte äriplaani näidis vaatamiseks külastage iseteeninduse äriplaani näidislehte.
Nõude esitamine
Kuna iseteeninduse tööstus kasvab Ameerikas kiiresti, on praegu suurepärane aeg oma laohoone ehitamiseks. Olenemata sellest, millist salvestusettevõtet soovite või kuhu soovite, võib ül altoodud teave aidata teil valmistuda, et saaksite täpselt teada, millised kulud sellel teel tekivad.
