Te ei saa kodu remonditöid tulumaksust kohe maha arvata, välja arvatud mõnel konkreetsel juhul. Küll aga võib olla võimalik saada oma koduparandustelt maksusoodustust hiljem – siis, kui oma kodu müüd.
Mis on koduarendus?
Maksu mõttes on koduarendus kõik, mis tõstab teie kodu väärtust. Põhilised remonditööd, näiteks lekkiva katuse lappimine, ei kvalifitseeru. Kui aga asendaksite oma olemasoleva katuse teistsuguse ja kvaliteetsema katusetüübiga, suurendaks see tõenäoliselt teie kodu väärtust ja seepärast loetakse seda kodu parenduseks.
Maksuhüvitised üldisest koduremondist
Üldotstarbelisi koduparandusi ei saa teie maksudeklaratsioonist maha arvata. Siiski saate kasu sellest, kuidas need kodutäiustused teie maja väärtust suurendavad. Kõik teie tehtud koduparandused lisatakse teie maja maksumäärale.
Maksubaas viitab sellele, kui palju olete millessegi investeerinud, ja seda kasutatakse teie hilisema kasumi arvutamiseks. Kui müüte oma maja, lahutate kasumi arvutamiseks müügihinnast maja maksustamisbaasi.
Kasu pe alt maksustatakse, seega suurendate oma maksubaasi kodu parandamise kaudu, vähendate müügi ajal makstavat maksu.
Meditsiinikodu täiustused
Kui koduparanduse eesmärk on pakkuda teile, teie abikaasale või ühele või mitmele ülalpeetavale arstiabi, kvalifitseerub see meditsiiniliseks koduparanduseks. Meditsiinilise kodu parendustööd saab nende tegemise ajal maha arvata, kuid ainult niivõrd, kuivõrd need ei tõsta teie kodu väärtust. Maksuamet põhjendab, et saate maja müümisel maksusoodustust väärtuse suurenemisest, mistõttu nad ei taha teile anda topelt mahaarvamist.
Kui asendaksite kõik oma ukselingid kangikujuliste käepidemetega, kuna artriidi tõttu on ümarate nuppude haldamine raskendatud, võiksite tõenäoliselt kogu kulud maha arvata, kuna see ei mõjutaks teie maja väärtust. Kui aga paigaldaksite oma ratastoolis oleva abikaasa hüvanguks lifti, tõuseks teie maja väärtus oluliselt. Saate maha arvata vaid vahe oma maja väärtuse muutuse ja parenduse kogumaksumuse vahel.
Teine meditsiinilise kodu parenduste probleem on see, et nagu kõik meditsiinilised mahaarvamised, saate neid teha ainult siis, kui otsustate tagastamisel mahaarvamised üksikasjalikult kirjeldada. Mis veelgi hullem, neile kehtib 10% korrigeeritud brutotulu (AGI alammäär). See tähendab, et peate oma meditsiiniliste mahaarvamiste summast lahutama 10% oma aasta korrigeeritud brutotulust ja seejärel taotlema oma maksudeklaratsioonist mahaarvamist ainult ülejäänud osa.
Energiatõhusad koduparandused
Te ei saa maha arvata kodu parendustöid, mis suurendavad teie kodu energiatõhusust, kuid saate teha midagi veelgi paremini: saada maksusoodustust. Krediidid lahutatakse teie aasta maksukohustusest, samas kui maksukohustuse arvutamiseks lahutatakse teie maksustatavast tulust mahaarvamised. Seega võivad krediidid säästa maksude pe alt palju rohkem raha kui mahaarvamised.
Elamute energiatõhusa kinnisvara krediit võimaldab teil taotleda maksusoodustust 30% päikeseenergia kuumaveeboilerite, päikeseenergia elektritootmisseadmete ja muude kvalifitseeritud alternatiivsete energiaseadmete maksumusest. Päikeseenergia tüüpi seadmete krediiti on pikendatud vähem alt 2021. aastani. Kahjuks on muud tüüpi energiamaksusoodustused nüüdseks aegunud.
Kodukontori täiustused
Kui teil on kodukontor, mis vastab kodukontori mahaarvamisele, saate ärikuludena maha arvata kodukontoris tehtud parenduste kulud. Kodu parendustööd, mis mõjutavad kogu teie maja, saab teie kodukontori suurusest lähtuv alt ärikuludest osaliselt maha arvata. Näiteks:
- Kui kasutate oma vaba magamistuba eranditult kodukontorina ja teile on paigaldatud välisuks, et kliendid saaksid otse teie kontorisse astuda, saate uue ukse maksumusest 100% maha arvata.
- Kui teie laminaatpõrand asendatakse kogu majas lehtpuupõrandaga ja teie kodukontor võtab 25% maja kogupindalast, saate uue põrandakatte maksumusest 25% maha arvata.
Pidage meeles, et teil ei pruugi olla võimalik kogu maksumust korraga maha arvata. Kapitaliparandused, st täiustused, mille hüvitised kestavad üle ühe aasta, amortiseeritakse tavaliselt ja mahaarvamine jagatakse mitme aasta peale.
Remontlaenu intressid
Kui võtate koduremondi laenu või kasutate kodukapitali krediidiliini (HELOC) koduremondi eest tasumiseks, on laenu või krediidiliini intressid mahaarvatavad. Pange tähele, et laenu või HELOCi raha tuleb kulutada kodu parandamiseks, mitte ainult kodu remondiks, et saada intressi mahaarvamist. Mahaarvatavad on ka punktid ja muud laenu sulgemistasud.
Kodu parandamise mahaarvamiste taotlemine
Kui vastate mõnele ül altoodud eriolukorrale, peate oma maksudeklaratsioonis taotlema mahaarvamist(id). Meditsiinilised koduparandused arvatakse maha üksikasjalike kuludena, nii et kasu saamiseks peaksite tavapärase mahaarvamise taotlemise asemel mahaarvamised üksikasjalikult kirjeldama. Üksikasjalikud mahaarvamised tehakse vormi 1040 loendis A. Kodukontori mahaarvamine, sealhulgas kõik sellega seotud koduparandused, tehakse vormil 8829. Nagu meditsiiniliste koduparanduste puhul, on koduparanduslaenu või HELOC-i intress üksikasjalik mahaarvamine, kuid õnneks on see konkreetne mahaarvamine ei allu AGI põrandale.
