Kui teile meeldib üürikinnisvara haldamise või kinnisvarainvesteeringutega tegelemine ilma oma rahaga otseselt riskimata, on kinnisvarainvesteeringute usaldusfondi (REIT) tööle minemine teile suurepärane karjääritee, mida kaaluda. REIT-ides töötavad inimesed võivad analüüsida kinnisvarainvesteeringute võimalusi, jälgida tulu teeniva kinnisvara arendamist või hallata investorite nimel üüripinda.
Mis on REIT?
Kinnisvarainvesteeringute usaldusühing (REIT) on rangelt reguleeritud investeerimisühing, mis teenib investoritele tulu pigem kinnisvara, mitte aktsiate ja/või võlakirjade kaudu. REIT omab ja haldab (või ostab ja müüb) kinnisvara investorite rühma nimel. Paljud korteriühiskonnad ja ärihooned ning arendused on REITide omanduses ja järelevalve all.
- Inimesed, kes investeerivad REIT-idesse, saavad kinnisvarasse investeerides raha teenida, ilma et nad peaksid otseselt omama või haldama üksikuid kinnisvara.
- Enamik REIT-e kaubeldakse avalikult, investorid ostavad ja müüvad aktsiaid samamoodi, nagu nad teeksid investeerimisfondi investeerimisel.
- REIT-ide ülesehitus võimaldab investoritel jääda likviidseks, mitte siduda märkimisväärset rahasummat üksiku kinnisvaraomandiga.
- REIT-id peavad jagama suurema osa oma tulust oma investoritele. Seda, mida ei jagata, tuleb kasutada kinnisvara juurde ostmiseks või muul viisil ettevõtte kasvatamisse investeerimiseks.
REIT-i valduses olevaid kinnisvarasid tuleb korralikult hallata, et maksimeerida investorite tulu. Väärtpaberi- ja börsikomisjoni (SEC) andmetel on börsil kaubeldavatel REIT-idel tavaliselt töötajad, kes juhivad oma investeeringuid, samas kui mittekaubeldavatel REITidel seda ei ole. Selle asemel sõlmivad REIT-id, millega ei kaubelda, tavaliselt kolmanda osapoole kinnisvarahaldusfirmadega.
Näited REIT-iga töökohtadest
Kui lähete tööle kinnisvarainvesteeringute usaldusfondi, tegelete mõne kinnisvara haldamise, omandamise või arendamise aspektiga eesmärgiga teenida investorite kogumile investeeringutasuvust (ROI)..
Kinnisvarahaldur
Kinnisvarahaldurid vastutavad REIT-ile kuuluvate üksikute kinnisvara igapäevaste toimingute järelevalve eest. Mõned kinnisvarahaldurid töötavad ainult ühe kinnisvaraga, teised aga jälgivad mitme kinnisvaraga portfelli. Sellist tööd tegevad inimesed jälgivad liisingut, koguvad üürimakseid, jõustavad üürilepinguid, tegelevad väljatõstmisega, tagavad korraliku hoolduse ja kõik muud tulu teeniva kinnisvara haldamisega seotud ülesanded. Nad juhendavad töötajaid, kes vastutavad konkreetsete funktsioonide (nagu rentimine või maapealne hooldus) eest, ja sõlmivad müüjatega lepinguid selliste teenuste osutamiseks, mida ettevõttesisesed töötajad ei paku. Kinnisvarahaldurite keskmine palk on umbes 60 000 dollarit aastas.
Varahaldur
Selle asemel, et tegeleda otse igapäevaste tegevustega, keskenduvad REITi varahaldurid finantstulemuste maksimeerimisele ja kehtivate eeskirjade järgimise tagamisele. Selle töö vastavusaspekt võib olla üsna keeruline, kuna lisaks SEC-i ja Sarbanes-Oxley seaduse (SOX) eeskirjadele, mis kehtivad kõikidele avalikult kaubeldavatele organisatsioonidele, kehtivad eelkõige REIT-idele erireeglid. Mõnel REIT-il on tegevjuhtkonna varahaldur, kes jälgib üksikuid varahaldureid, kellest igaühele on määratud ettevõtte portfelli kuuluv varade rühm, mida hallata. Need töökohad nõuavad tavaliselt bakalaureusekraadi finants- või ärivaldkonnas. REITi varahaldurite keskmine palk on umbes 84 000 dollarit aastas.
Acquisition Managers
Inimesed, kes töötavad REIT-iga omandamisjuhtidena, keskenduvad peamiselt uute võimaluste leidmisele ettevõtte jaoks oma portfelli koostamiseks. Nad tuvastavad ja analüüsivad müügiks saadaolevaid kinnisvaraobjekte ning otsivad saite, mis sobivad uuteks arendusteks, mis võivad ettevõtte portfelli suurendada. Nad tegelevad kinnisvaraostu läbirääkimistega ja kinnisvaratehingute sulgemisega seotud erinevate etappidega. Samuti võivad nad olla seotud kinnisvara müügiga, mida ettevõte soovib oma portfellist loovutada. Need töökohad nõuavad üldjuhul ärialast kraadi ja teadmisi suuremahuliste kinnisvaraarenduste vallas. Kinnisvara omandamise juhtide mediaanpalk on umbes 120 000 dollarit aastas.
Investeerimisanalüütikud
Investeerimisanalüütikud, kes töötavad REIT-iga, on finantsanalüütikud, kes peavad olema kursis kinnisvaraturgude ja eeskirjadega, samuti kinnisvara väärtust mõjutavate finantsteguritega. Nad keskenduvad sellele, et aidata ettevõtetel, mille nimel nad töötavad, teha tark kinnisvara ostu- ja loovutamisotsuseid, et maksimeerida investorite ROI-d. Samuti viivad nad sageli läbi tasuvusanalüüse, et teha kindlaks, kas kinnisvara parendused või muud ettevõtte poolt kaalutavad muudatused on finantsperspektiivist mõistlikud. See töö eeldab kõrgeid finantsteadmisi, sealhulgas vähem alt bakalaureusekraadi vastavas valdkonnas ja/või MBA-kraadi. REITi finantsanalüütikute keskmine palk on üle 100 000 dollari aastas.
Investorisuhete advokaat
REITis on sageli töötajaid, kes keskenduvad suhete tugevdamisele investoritega, täites samal ajal aruandlusnõudeid. Investorsuhete sidusettevõtted tegelevad REIT-i aktsionäridele suunatud teabevahetusega. Nad koostavad dokumendid, mida tuleb investoritega jagada, näiteks investoritele saadetav majandusaasta aruanne, samuti neile saadetav volikirja. Nad kavandavad ka aastakoosolekut ja võivad olla seotud SEC-i dokumentidega. See töö nõuab suhtlemis- ja kirjutamisoskust, finantsteadmisi ning teadmisi SEC ja SOX eeskirjadest. Seda tüüpi töö nõuab tavaliselt äri-, avalike suhete või seotud valdkonna kraadi omandamist. Keskmine tasu investorsuhete rollide eest on umbes 47 000 dollarit aastas.
Kas REITiga töötamine on teie jaoks õige?
REITiga töötamine on karjääritee, mis ühendab kinnisvaraalased teadmised ettevõtte finantsteadmistega. Kui olete huvitatud nendest valdkondadest ja soovite omandada REIT-iga edu saavutamiseks vajalikku haridust ja kogemusi, võib see olla teile suurepärane valdkond. Enne kui otsustate, jätkake muude seotud võimaluste uurimist. Võtke aega, et uurida erinevaid karjäärivõimalusi kinnisvara valdkonnas ja muid finantseerimisvõimalusi. Kui kaalute oma huvivaldkonnas mitut võimalust, leiate kindlasti teile sobiva karjääritee.
